31 岁时，贾斯汀·道斯韦尔 (Justin Dowswell) 从未想过自己会住在儿时家里的一间共用房间里。

他在悉尼有一份高薪的全职工作，租了十年房，直到一场史无前例的住房危机迫使他改变生活，搬回距离两小时路程的父母住。

“这令人谦卑，”他说。但另一种选择是无家可归：“所以我是幸运者之一”。

这与伟大澳大利亚梦的承诺相去甚远。

美国梦是一种更抽象的信念，即只要足够努力，任何人都可以取得成功，而澳大利亚梦则是有形的。

几代人以来，在一块不大的土地上拥有一所房子一直被理想化为成功的最终标志和通往更美好生活的大门。

这一愿望已经融入了这个国家的形象，帮助塑造了现代澳大利亚。

从 20 世纪 50 年代所谓的“十英镑移民”到当前印度技术工人的热潮，一波又一波的移民抵达澳大利亚海岸寻找其希望。许多人发现了它。

但对于当代人来说，父母和祖父母的梦想是遥不可及的。

几十年来，政府政策将住房视为一种投资而不是一种权利，许多人表示，如果能找到一个稳定、负担得起的出租场所，他们就很幸运了。

“澳大利亚梦……这是一个弥天大谎，”道斯韦尔先生说。

一场完美的风暴
迈克尔·福瑟林厄姆 (Michael Fotheringham) 表示，澳大利亚住房方面几乎所有可能出问题的地方都已经出问题了。

澳大利亚住房和城市研究所负责人告诉英国广播公司：“唯一可能使情况变得更糟的是银行开始崩溃。”

造成这一切的根本原因是，买房的成本是天文数字——现在平均房产的价格约为普通家庭收入的九倍，是 25 年前的三倍。

对于居住在大城市的四分之三的澳大利亚人来说，情况尤其可怕。例如，根据 2023 年 Demographia 国际住房负担能力调查，悉尼是全球第二个最难以负担房产的城市，仅次于香港。

澳大利亚使得几乎任何没有家庭财富的人都几乎无法拥有住房。上个月，澳新银行(ANZ)一家大银行的老板表示，住房贷款已成为“富人的专利”。

这让像切尔西·希克曼这样的人质疑他们的未来。这位 28 岁的时装设计师一直幻想自己会成为一名房主和一名母亲，但现在她担心这可能是不可能的。

“在经济上，我怎么能同时负担得起两者呢？这些数字根本不相加，”她说。

她在墨尔本合租的房子里告诉英国广播公司，尽管她全职工作了近十年，但她自己甚至租不起公寓。她的朋友们也有类似的情况。

“哪里出了问题？” 她说。

“我们做了每个人都说我们应该做的一切，但我们仍然没有达到财务独立和住房保障的程度。”

26 岁的 IT 经理塔里克·比甘斯基 (Tarek Bieganski) 在被问及是否认为自己会拥有房产时笑了起来。

“这显然是遥不可及的，甚至不再是一个想法，”他说。“这句话出自一个确实非常擅长的人之口。”

但随着利率上升速度比澳大利亚历史上任何时候都快，即使是许多勉强登上房产阶梯的人现在也担心会跌落。

食品银行正因抵押贷款持有者难以维持生计而不堪重负。成群结队的人正在寻找额外的工作。许多养老金领取者被迫重返工作岗位。

但这并不是对每个人来说都是厄运和悲观。

全国范围内年轻人的住房拥有率虽然大幅下降，但总体仍保持在三分之二左右。

而那些澳大利亚人对房价上涨和财富增长感到非常满意。

希克曼女士说，这很难接受，特别是考虑到有多少房主（三分之一）现在拥有自己居住以外的房产。

“我知道人们会说‘好吧，我努力工作才得到了这些数百万套房子’，然后等等等等，而我则说，‘好吧，好吧，对你有好处。我也很努力工作，我只是想要一栋房子’。”

“愤怒的葡萄”
结果，数百万人被困在租赁市场，寻求以租户的身份打造淡化版的澳大利亚梦。

但那也不是天堂。

空置率长期处于前所未有的低位，以至于全国各地的议会都在恳求那些拥有空置度假屋和短期租金的人们将其转移到长期市场。

而且，随着需求的增加，租金也在飙升。

澳大利亚的新闻充斥着租金大幅上涨的故事，以及绝望的人们排队检查充满缺陷、在某些情况下明显长满霉菌的房产的画面。

“这是《愤怒的葡萄》的作品，”福瑟林厄姆博士说，指的是大萧条时期著名的小说，讲述了一个家庭努力建立生活的故事。

社会住房或补贴住房——曾经是低收入或中等收入人群的安全网——现在也不是大多数澳大利亚人的选择。可用房屋数量还不到满足即时需求所需的一半，而且等待名单长达数年之久。

而所有这一切都发生在自然灾害和气候影响正在摧毁大片住房存量、使广阔的澳大利亚大陆更多地区实际上无法居住的时候。

这场危机使人们陷入无家可归或过度拥挤的生活环境。对住房支持的需求如此之高，以至于一些慈善机构表示他们一直在分发帐篷。

一名塔斯马尼亚妇女告诉 BBC，她和她的四个孩子在社会福利住房等候名单上苦苦挣扎，因购买超过 35 处房产而被拒绝，她和她的四个孩子在母亲的空房间里度过了六个多月的时间。

墨尔本妇女海莉·范·里 (Hayley Van Ree) 告诉我们，她的租房前景非常黯淡，以至于她的母亲动用了自己的退休基金买了一套公寓，现在成了范·里女士的房东，她说这让她感到宽慰、尴尬和内疚，令人困惑。

范里女士说：“父母拥有房产的朋友都有这种病态的认知，认为父母去世后，他们可能会没事。” “我讨厌这就是我的现实。”

道斯韦尔先生现在回到了悉尼，六个月后终于找到了一套公寓，但他表示，这次磨难对他的财务和心理健康造成了沉重的负担。

“这让人士气低落……你越想，就越生气，”他说。

投资还是对的？
2023 年，全国范围内的话题从买房有多贵，转向了获得任何类型的经济适用房有多么困难。

专家警告说，大流行时期租金和驱逐冻结的结束、创纪录的移民、利率迅速上升和建设延误，共同导致澳大利亚的住房状况陷入有史以来最糟糕的状态。

但著名财经记者艾伦·科勒在最近的一篇季刊文章中写道，这场危机是“50年来政府政策失败、金融化和贪婪”的结果。

他认为，特别关键的是世纪之交发生的事情。在那之前，澳大利亚的房价一直与收入增长和经济规模保持同步，但当联邦政府推出税收改革，鼓励买卖房屋以获取利润时，这种情况开始发生变化。

移民和政府补助的急剧增加也推高了那个时代的房价，但科勒表示，正是这些税收减免永远改变了澳大利亚对住房的看法。

他写道：“如果不消除住房是创造财富的手段而不仅仅是居住场所的观念，就不可能使住房价格恢复到破坏性较小的水平。”

他补充说，这样做会激怒一大批选民，这需要政策制定者的勇气和创新。

批评者称，历届联邦、州和地方各级政府都在努力做到这一点。

一些人指出几十年来对社会住房的忽视，或者对首次购房者的持续补贴，这些补贴很受欢迎，但并没有发挥应有的作用，实际上进一步推高了价格。

其他人则认为，规划和遗产法太容易被滥用来限制开发，而现有居民往往不愿意看到他们的郊区和投资发生变化。

此外，人们还担心彻底改革那些对房地产投资者有利可图的税收激励措施——最近的改革承诺在 2019 年的选举中被拒绝，现在也被放弃了。

道斯韦尔先生表示：“住房需要被视为一项基本服务，并且优先于投资。” “采取行动绝对是道德上的当务之急……[但]自私会成为障碍。”

国家住房部长朱莉·柯林斯 (Julie Collins) 告诉 BBC，虽然还有“挑战”需要解决，但 18 个月前当选的她的政府正在实施“一代人以来最重要的住房改革”。

它制定或扩大了帮助潜在买家的计划，尽管他们有严格的要求和有限的名额。它还承诺建造数千套新的社会保障房和经济适用房——这只是等待名单上的一小部分——并设立一个投资基金来支持未来的项目。它与州政府一起承诺制定一项国家住房和无家可归计划，并加强对租房者的保护。

政府也在采取其他手段：本月早些时候宣布将把澳大利亚的移民人数减少一半，并将外国购房者的费用提高两倍，他们认为这两件事应该有助于缓解压力。

支持者支持这些改变，但表示它们只是在需要进行重大改革的系统边缘进行更多修补。

BBC 的受访者表示，澳大利亚梦已经破灭，国家认同的基础受到侵蚀。

澳大利亚长期以来一直认为自己是一个公平竞争的国家。

“（但是）教育和努力工作不再是决定你有多富有的主要决定因素；现在取决于你住在哪里以及你从父母那里继承了什么样的房子，”科勒先生说。

“这意味着澳大利亚不再是一个平等的精英政治国家。”

或者正如希克曼女士总结的那样：“它被操纵了。”

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